사회 보장이 충분하지 않은 경우 베이징에서 집을 구입하는 방법

사회 보장이 충분하지 않은 경우 베이징에서 어떻게 집을 구입할 수 있습니까? 최신 정책 및 대안에 대한 종합적인 분석

최근 베이징의 주택 구입 정책과 사회보장 요건이 화제가 되고 있습니다. 특히 사회보장금을 납부할 수 있는 연한이 부족한 주택 구입자들을 위해 주택 구입 문제를 어떻게 해결할 것인지가 큰 관심을 끌고 있다. 지난 10일 동안 인터넷상에서 화제가 되었던 주제와 정형 데이터 분석은 다음과 같습니다.

1. 베이징 주택 구입에 대한 사회 보장 요건에 관한 최신 정책(2024)

2. 부족한 사회보장에 대한 4가지 해결책

1.공유재산주택 청약: Tongzhou, Daxing 및 기타 지역에서는 사회 보장 기준을 3년으로 낮추는 실험을 진행했으며 평균 가격은 주변 상업용 주택의 약 50%입니다.

2.압류 하우스 채널: 구매제한 정책의 대상은 아니지만, 잠재적 위험에 주의가 필요합니다. 지난 10일 동안 베이징 압류 주택의 거래 데이터는 다음과 같습니다.

3.상업용 사무실 부동산: 아파트 상품은 구매 제한은 없으나, 재산권 기간(보통 40~50년)과 생활비 차이에 주의가 필요합니다.

4.회사 이름으로 주택 구입: 등록된 회사가 상업용 주택을 구입하는 경우 연간 0.84%의 재산세를 부담해야 합니다.

3. 핫스팟 지역 주택구입 비용 비교

4. 전문가의 조언

1. 사회 보장이 1~2년 연체된 사람은 개인 세금 체납 계획을 시도할 수 있으며, 연속 60개월 동안 세금을 납부했다는 증빙 자료를 제출해야 합니다.

2. 연자오(평균가격 18,000위안/㎡) 등 베이징 주변 지역에서 1년의 현지 사회보장만 필요한 주택 구입을 고려해보세요.

3. '팡산 시범 정책'에 주목하세요. 2024년 3분기에는 인재들이 주택을 구매할 수 있는 녹색 채널이 시작될 것으로 예상됩니다.

5. 위험 경고

1. 타인을 대신하여 사회보장을 신청하는 것은 불법이며 최대 100,000위안의 벌금이 부과될 수 있습니다.

2. 압류 주택에는 숨겨진 부채 위험이 있으며, 긴급 상황에 대처하기 위해 자금의 30%를 확보해야 합니다.

3. 상업용 부동산 양도세는 30%-50%에 달하고 유동성이 좋지 않습니다.

주택도시농촌개발위원회(Housing and Urban-Rural Development Commission)의 최신 데이터에 따르면, 2024년 베이징 내 약 123,000개의 비베이징 가구가 사회보장 문제로 인해 구매가 제한될 예정이지만 대체 계획을 통해 성공적인 주택 구매 건수는 전년 대비 37% 증가했습니다. 주택 구매자는 자신의 상황에 따라 준수 채널을 선택하는 것이 좋으며, 곧 출시될 '저렴한 임대 주택' 정책(2024년 말 시행 예정)에도 주의를 기울일 수 있습니다.